Verdt å vite nr. 5

Tekst: Lars-Johan Solheim Foto: Istock

Føre var kan oppleves som en klisje, men det er i så fall en god klisje. For gjennom føre-var-prinsippet kan styret skape trygge og forutsigbare rammer for de som bor i

boligselskapet. Det motsatte, etter snar, det vil vi helst ikke skrive om. Føre var er bedre enn etter snar

– Det å ha kontroll over bygningsmassen og ha et realistisk forhold til tid og elde, er viktig for å unngå skader. Har styret en målsetning om å gjennomføre vedlikehold og rehabiliteringer før de store skadene inntreffer, har det kommet langt på vei når det gjelder å skape et trygt og forutsigbart bomiljø, sier forvaltningssjef Unn Hege Nordhagen. Finnes ikke uforutsett vedlikehold Gjennom budsjettprosessen som alle styrer akkurat har vært i gjennom, har planer for vedlikeholdet og fremtidige rehabiliteringsbehov stått sentralt når forvaltningsavdelingen har innhentet infor- masjon fra styret. – Når vi utarbeider budsjettforslagene til de ulike boligselskapene er dette viktige områder. Det finnes ikke noe sånt som uforutsette vedlike- holdskostnader, og det vil aldri være fornuftig å ha som målsetning at felleskostnadene skal være så lave som mulig på bekostning av viktige ved- likeholdsoppgaver, fortsetter Nordhagen.

Norske tak skal være tette Nordhagen trekker spesielt frem vedlikehold av tak som et skrekkeksempel. – Får man en vannlekkasje fra taket er dette under normale forhold ikke dekket av forsikringen. Det er nemlig en forutsetning i forsikrings- vilkårene at norske tak skal være tette, og det er et sikkerhetsvilkår at styret i boligselskapet skal vedlikeholde taket slik at skader ikke oppstår. Hvis man ikke følger opp dette ansvaret kan det i verste fall oppstå en taklekkasje som totalskader flere leiligheter, og kostnadene til å utbedre disse skadene kan fort overstige det en utskifting av taket ville kostet i utgangspunktet. Skadeforebygging gir rabatt Ved siden av et godt og planmessig vedlikehold av bygningsmassen kan styret velge å gjennom- føre flere forebyggende tiltak, som i tillegg til økt trygghet gir rabatt på forsikringen til bolig- selskapet. – I samarbeid med forsikringsselskapene tilbyr vi en vann- og el-sjekk som er utformet for å avdekke feil og mangler både i fellesarealer og i

et fagmagasin for styrer i boligselskap