Verdt å vite nr. 5

Jus- hjørnet

Tekst: Wiggo Wollbråten

Skadesaker og forsikringer i et borettslag

Vi skal se på noen sider ved ansvaret til både styret og andelseier når en skade i borettslaget omfattes av forsikringen. Vi ville hatt en pedagogisk fulltreffer om innboforsikringen fulgte andelseiers vedlikeholdsansvar, og bygningsforsikringen dekket skadetilfellene innenfor borettslagets vedlikeholdsområde. Sånn er det imidlertid ikke.

dekker med noen unntak de fleste hendelser på bygningen. For eksempel vil gulvbelegg, dører inne i boligen, en innebygget komfyr og varmekabler dekkes av bygningsforsikringen hvis skaden skyldes en plutselig og uforut- sett hendelse, selv om det er andelseiers ansvar å vedlikeholde dette. Det er altså ikke avgjørende for forsikringen hvem som skal vedlikeholde tingen som blir skadet. Vilkårene i innbo- forsikringen og bygningsforsikringen er avgjørende! Hvem gjør hva når uhellet er ute? Oppstår det en skade skal andelseier umiddelbart iverksette tiltak for å

begrense skaden, og deretter melde fra til styret. Står vannspruten i taket på badet fra et rør som har sprunget lekk, så må man straks får stengt av vannet og tilkalt en rørlegger. Kostnadene ved dette vil i et slikt tilfelle bli refundert fra forsikringsselskapet. Dersom skaden er av en slik karakter at det er grunn til å anta at den er dekningsmessig (her kan NBBO bidra med råd), så skal styret eller forretningsfører skriftlig melde inn skaden til bygnings- forsikringsselskapet. Det er styret og ikke andelseier som er ansvarlig for at dette skjer. Andelseier må bidra med opplysninger som beskriver skadeår- saken og det som er skadet. Forsikringsselskapet vil rekvirere en

Forsikringsproduktene er ikke tilpasset borettslagslovens fordeling av vedlikeholdet Alle beboere må sørge for å ha innbo- forsikring. Styret kan understreke vik- tigheten av dette i nyhetsskriv og års- meldingen. Det er tragisk når en bolig er utsatt for brann. Det er enda verre når familien som mister alle tingene sine ikke har innboforsikring. Innbo- forsikringen dekker i utgangspunktet innboet, eller det du kan ta med deg når du flytter. Vedlikeholdsansvaret for andelseier strekker seg lengre enn det, ved at andelseier skal vedlikeholde en del av bygningen. Det er ingen dekning for bygningsskader på innbo- forsikringen. Bygningsforsikringen

et fagmagasin for styrer i boligselskap