Verdt å vite nr. 5

Tekst og foto: Lars-Johan Solheim

Betaling av egenandel ved forsikringsskader

kreve at eieren betaler egenandelen. Det kan imidlertid diskuteres om andels-/seksjonseieren også kan pålegges å betale egenandel i visse tilfelle der han/hun ikke kan bebreides for at vedlikeholdet er utført, eller der det inntrer en plutselig og uventet skade på innretninger som eieren har installert i leiligheten og som eieren ikke kan lastes for. Dette spørsmålet anser vi som tvilsomt og vi vil ikke anbefale at bolig- selskapene praktiserer en slik ordning. Boligselskapet vil som nevnt i visse tilfeller ha adgang til å kreve eieren av boligen for egenandelen. Selskapet er imidlertid ikke forpliktet til dette. I mange tilfelle vil det ofte være vanskelig å vurdere om en beboer har handlet uaktsomt eller ikke. Etter vårt syn bør derfor boligselskapene som en hovedregel selv dekke egenandelene. Dette vil være en løsning som er enkel å praktisere og som vil hindre mange diskusjoner om en handling har vært uaktsom eller ikke. Dersom boligselskapet ønsker å ha en praksis på at andels-/ seksjonseieren skal kreves for egenandeler, bør dette reserveres for de klare tilfellene av uaktsomhet. I utgangspunktet er det forsikringstakeren, det vil si boligselskapet som er ansvarlig for egenandelen når boligselskapet har fått utbetalt erstatning etter skade. Dersom boligselskapet skal kunne kreve at beboeren betaler egenandelen, må det foreligge et rettslig grunnlag for dette.

1. Et grunnlag vil være at skaden skyldes en uaktsom handling fra beboeren eller dens husstandsmedlemmer, leietaker eller andre som er gitt adgang til boligselskapets eiendom. Borettslagsloven/ eierseksjonsloven inneholder en bestemmelse om at beboeren er ansvarlig for skader som han, eller personer han blir identifisert med, er skyld i. Det må derfor kunne påvises at beboeren eller noen han/hun er ansvarlig for har handlet uaktsomt. 2. Etter loven skal også alt arbeid eieren er ansvarlig for, foretas på en håndverksmessig forsvarlig måte. Det er andels-/seksjons­ eieren som etter denne bestemmelse har ansvaret for at han selv, eller de håndverkere som han benytter, utfører arbeidet på en forsvarlig måte. Hvis det oppstår en skade på grunn av mangel- fullt utført arbeide, vil derfor boligselskapet kunne holde eieren ansvarlig for egenandelen. 3. Et tredje grunnlag kan være at eieren ikke har oppfylt sin ved- likeholdsplikt etter loven. Vedlikeholdsplikten gjelder både utstyr og innretninger som er montert i leiligheten ved innflytting, så vel som utstyr og innretninger som eieren har tatt med seg ved innflytting eller senere har montert. Dersom vedlikeholdsplikten ikke er oppfylt, vil det kunne være grunnlag for boligselskapet å

Engasjerende høstkurs Det var et stort engasjement man ble vitne til når årets høstkurs for tillitsvalgte i borettslag ble avholdt på Rica Hotel Havna Tjøme i begynnelsen av november.

Allerede under fredagens innledning tegnet det seg et bilde av en engasjert forsamling. Foredraget til Tom Åge Myhren om livsgnistring og ildsjelpyromani falt i smak og latteren satt løst. – Vi pleier å ha en myk start på kurset, gjerne med et foredrag med innbakt humor og spennende perspektiver. Og ut i fra evalueringene å dømme traff vi godt med årets foredrag, som for de fleste ble en perfekt start på kurset, forteller Torgeir Nielsen, som er en av kursvertene fra NBBO. Viktig å møte andre i samme posisjon Selv om kurset hadde en tung faglig ramme, er det ingen tvil om at mange av deltak- erne var vel så opptatt av den sosiale delen. – Det å møte andre i samme posisjon, med de samme utfordringene er et godt utgangspunkt for konstruktive diskusjoner. Og etter en vellykket middag med laks, kylling, og sjokolade registrerte jeg at det var flere som hadde tatt danseskoene på når deltakerne samlet seg i baren, fortsetter Nielsen. Tiende høstkurs Høstkurset som ble arrangert for tiende år på rad var helt fulltegnet. Det var totalt 109 deltakere fra 39 borettslag som hadde tatt seg turen til Tjømes skjærgård denne novemberhelgen. – Det er veldig morsomt at programmet fikk en så god mottakelse, og stemningen vitnet om at deltakerne trivdes. Jeg lar meg fortsatt imponere over en- gasjementet til styremedlemmene som bruker fritiden sin på å lære om borettslagsjus, avslutter kursvert Torgeir Nielsen fra NBBO.

et fagmagasin for styrer i boligselskap